- A csodálatos bérlakásprogram: a bőkezű német segélyezés és a növekvő számú migráns felfelé hajtja a bérleti díjakat.
- Az “állampolgárok jövedelme” elnevezésű segélyben részesülő migránsok lakhatási körülményei sokszor már jobbak, mint egy német nyugdíjasé.
- Hogyan tette megfizethetetlenné az illegális migránsok beáramlása a németországi bérlakás-piacot?
- A Der Status egy fontos riportban összegezte a tényeket.
Míg a hétköznapi emberek alig tudják megfizetni a lakhatást, az állam az adóinkból bérleti díjakat fizet a migránsoknak - fogalmaz a Der Status osztrák portál egy nagyriportban.
Ez az általános lakáspolitikai őrülettel együtt egy mérgező koktélt eredményez, amelyben az adófizető polgárok járnak rosszul, míg az állam és az ingatlancápák profitálnak.
A polgári pénzben részesülőknek fizetik a bérleti díjat
A polgári pénzt mostantól alapellátásnak hívják. Ezt átcímkézésnek is nevezhetnénk, mert valójában semmi sem változik. A polgári pénz szabályos összege 563 euró. Ez azonban még a „fele bérleti díjnak” sem felel meg, mert a bérleti díjak nem szerepelnek benne.
A vita arról, hogy még érdemes-e dolgozni, vagy jobb-e csak az állampolgári pénzt felmarkolni, nagyrészt elcsendesedett.
Egy dolog azonban biztos: az állampolgári pénzben részesülők jobb helyzetben vannak, mint az átlagos nyugdíjasok.
Utóbbiak ugyanis a csekély nyugdíjukból maguknak kell fizetniük a lakbért. Néhány elismert menekült is jobb körülmények között él, mint sok nyugdíjas.
De mi köze van ennek az általános bérleti díjak szintjéhez?
Röviden összefoglalva a probléma abban rejlik, hogy az állam a menekültek, migránsok és szociális segélyben részesülők bérleti díját szinte teljes egészében az adóinkból fizeti. Ez egy olyan helyzet, amiről a nyugdíjasok csak álmodozhatnak. Egy példát hozok fel a személyes tapasztalataimból.
Személyes tapasztalat afgán bérlőkkel
1990 körül kedvező áron megvásároltam egy szép lakás bérleti jogát. Kedvező áron, mert ebben a lakásban egy afgán menekültekből álló család lakott. Szülők és két fiú. Ez a lakás 75 négyzetméter alapterületű, a tizedik emeleten található, a Lerchenauer See északi végén, München Lerchenau negyedében, déli fekvésű erkéllyel, kilátással a tóra, az olimpiai parkra és az Alpokra.
A bérleti díj ma 1100 euró plusz 400 euró rezsi. Összesen tehát havi 1500 euró. Ez Münchenben rendkívül olcsó.
1990 óta az idő haladt előre, a férfi már régóta meghalt, és az özvegy egyedül él, miután a fiúk elköltöztek otthonról. Az egyikük kissé fogyatékos, és most újra az anyjával él.
Ez a két személy szükségletközösségként 1012 euró állami támogatást kap. Ez azt jelenti, hogy ez a két személy összesen 2512 euróba kerül a adófizetőknek havonta.
Ehhez jönnek még a fűtés utólagos kifizetései, körülbelül 1000 euró évente, mert nehéz megmagyarázni az afgánoknak, hogy nem helyes a fűtést feltekerni, majd a balkonajtót kinyitni a szobahőmérséklet szabályozása érdekében.
Kisebb lakás? Kérem, ne!
A hivatal ezeket az összegeket panasz nélkül kifizeti. Igen, a bérbeadó szempontjából kellemes, ha menekültek vagy állampolgári segélyben részesülők a bérlői. Nem kell aggódni, hogy kifizetik-e a bérleti díjat. A bérlők által okozott károkat is rutinszerűen a hivatal fedezi.
Az 1990-es évek végén, amikor az özvegy egyedül élt ebben a háromszobás lakásban, felkerestem a hatóságot. Javasoltam, hogy adjanak ennek a hölgynek egy kisebb, olcsóbb lakást.
A reakció frusztráló volt. Az isten szerelmére, ne már, örülünk, hogy van lakása - hangzott.
Így ez a hölgy a mai napig a adófizetők pénzén él egy lakásban, amelyben egy kis családnak lenne jobb helye. Eleinte összesen 2063 euróért havonta, és mióta a fia is visszaköltözött, 2512 euróért.
Összehasonlításképpen: az átlagos nyugdíj számításoktól függően 1100 és 1600 euró között mozog.
Ezt figyelembe véve csak arra a következtetésre juthatunk, hogy ostobának kell lenni ahhoz, hogy dolgozzunk, és ezzel a munkával átlagos nyugdíjra számítsunk.
Münchenben például nehéz lesz a nyugdíjból egyáltalán megfelelő lakást találni. És még élni is kell.
De ismét felmerül a kérdés: mi köze van ennek az általános bérleti díjak szintjéhez? Minden a bérbeadóknak kedvez?
Ehhez meg kell vizsgálni az egész értékelési láncot, amely az állami beavatkozások miatt már nem felel meg a piacgazdasági elveknek. Az egész az úgynevezett lakáspénzzel kezdődött 1980 körül. Már akkoriban is olyan magas szintre emelkedtek a bérleti díjak, hogy a átlagkeresőknek nehéz volt megfizethető lakást találni. De mivel volt lakáspénz, olyan lakásokat béreltek, amelyek ára meghaladta a bérlők anyagi lehetőségeit. Ez azt jelenti, hogy a piacgazdaság szabályai gyengültek, mert a túl drága lakások nem maradnak olyan sokáig kiadhatatlanok, hogy a bérbeadónak le kellene csökkentenie a bérleti díjat. A bérbeadók így elégedettek voltak.
De nézzünk Berlinre!
Az 1990-es években szörnyűséges dolgok történtek. Berlinben és a külvárosokban tömegesen bontották le és robbantották fel a kelet-német korszakból származó panelházakat. Több tízezer lakás egyszerűen megsemmisült.
Miért történt ez?
Berlinben abban az időben az általános bérleti díjak viszonylag alacsonyak voltak, és sok lakás állt üresen.
Fennállt a „veszély”, hogy bérlői piac alakul ki, és a bérleti díjak még olcsóbbá válnak.
Ezért gondoskodtak arról, hogy a lakóterület szűkösebbé váljon. A berlini lakáspiac így nagyon gyorsan hiánypiaccá vált a Berlinbe történő gyors bevándorlás miatt.
A Vonoviahoz hasonló „sáskák” tömegesen vásárolták fel a lakóterületeket, és emelik a bérleti díjakat, mert most már hiánypiac van. Így Berlin is magas árú területté vált. A bérbeadók elégedettek.
További lakhatási támogatás, mert emelkednek a bérleti díjak
Általánosságban a régi bérlők bérleti díját a megengedett mértékben emelték. Ez azt eredményezte, hogy a régóta ott lakó bérlők számára is megfizethetetlenné váltak, ezért lakhatási támogatás formájában igényelhetnek támogatást. A Vonovia örül, és ezt az adófizetőknek kell fizetniük. Ha egy régi bérlő állami segélyre szorul, akkor sincs probléma. Az adófizetők fizetik a bérleti díjat, függetlenül attól, hogy az mekkora. Így nincsenek tömeges tiltakozások, és a bérleti díjak tovább emelkedhetnek, az adófizetők fizetnek.
2008 után egy alacsony kamatú időszak következett. Addig a bérleti djíak célkitűzése körülbelül a vételár négy-öt százaléka volt évente. Az alacsony kamatok miatt a lakásárak az egekbe szöktek. Akinek pénze volt, és emellett olcsón tudott új hitelt felvenni, nem tudta, mit kezdjen vele. Így ingatlant vásárolt. Münchenben például egy átlagos háromszobás lakás ára fél millió euróra emelkedett.
És itt felmerült egy probléma. Hogyan lehetett volna még így is 4-5 százalékos hozamot elérni egy ilyen lakásból? Ha ismét a 5 százalékos célt vesszük alapul, a bérleti díjnak jó 2000 euró/hó kellett volna lennie, rezsi nélkül, egy háromszobás lakásért. Kezdetben ez nem volt megvalósítható, de apránként emelkedtek a bérleti díjak, mert hiány van a bérleti piacon.
Ez azonban nem haladt volna ilyen gyorsan, ha nem lett volna lakáspénz-támogatás, de a polgári pénzben, segélyben részesülőknek ez is mindegy volt, mert nem nekik kell fizetniük az emelkedő bérleti díjat. Az adófizetők fizetnek és a bérbeadók örülnek.
Az ellenőrizetlen migráció örömet okoz a bérbeadóknak
Mindennek tetejébe még az építési előírások is inflációs tendenciát mutattak. Ezek miatt egyre kevesebb építkezés valósulhatott meg, és ha mégis, akkor az építkezés maga egyre drágábbá vált. Egy ördögi kör alakult ki, amelyet a politika még tovább szít. 2014 körül enyhe enyhülés volt tapasztalható a bérleti piacon.
Mit lehetett tenni a bérbeadók javára? Megnyitották a határokat a féktelen illegális bevándorlás előtt, és máris újra hiány alakult ki a piacon, mert a millióknyi migránsnak is kell egy tető a feje fölé.
Ismételten: a bérleti díjak mértéke mellékes, mert a adófizetők fizetik meg. Gondoljunk csak a szállodák bérbeadására, a krónikusan veszteséges szállodákra, éppen ezeknek a migránsoknak. És itt is a bérleti díj nem játszik szerepet, mert a adófizetők fizetnek.
Ha a migránsok beáramlása nélkül nézzük a népesség alakulását Németországban, akkor nem lenne problémánk a lakhatással. Sőt, azt mondhatnánk, hogy minden új lakásépítést le kellene állítani, mert a németek száma csökken.
A német lakáspiac a migránsok nélkül már régóta bérlői piaccá alakult volna, ahol a bérlők diktálnak.
A bérbeadók köszönetet mondhatnak Merkel asszonynak.
Mivel azonban a lakáshiány olyan súlyos, a városok és települések bármilyen árat megfizetnek a migránsok elszállásolásáért. A lényeg, hogy „bekerüljenek az utcáról”.
Így a városok és települések adósságai egyre csak nőnek, és reálisan nézve mindannyian már régóta csődben vannak, és be kellene jelenteniük a fizetésképtelenségüket. Ahogy valójában az összes nyugati államnak.
A jó szándék ellentéte a hozzáértés
Minden kísérlet, amely szabályozási eszközökkel próbálta kézben tartani a bérleti piacot, kudarcot vallott. Valószínűleg a bérleti piac jobban, a bérlők javára fejlődött volna, ha nem lett volna állami beavatkozás a piacgazdaság önszabályozásba. Akkor az ingatlanárak őrült emelkedése sem lett volna lehetséges, mert a lakóterület ára a elérhető bérleti díjaktól is függ. Aztán ott vannak az őrült építési előírások, amelyek feleslegesen drágítják az új építkezéseket.
A piac, azaz a bérlők maguk dönthettek volna arról, hogy hajlandóak-e többet fizetni egy „tökéletes” lakásért, mint egy alacsonyabb színvonalúért. Így ma már nem csak „gondoskodó életről” beszélhetünk, hanem arról is, hogy az állam szabályozza, milyen lakásminőséget kell biztosítani a polgároknak. Kérdezzen meg egy diákot vagy nyugdíjast, hogy inkább egy megfizethetetlen, tökéletes lakást szeretne, ahogyan azt az állam előírja, vagy egy megfizethetőt, amely nem felel meg a legmodernebb szabványoknak.
Szakmailag képzetlen minisztériumi tisztviselők
Az egész probléma elsősorban abban rejlik, hogy a minisztériumokban alig találni szakértőket, inkább ideológiailag elvakult, tehetségtelen embereket, akik azt hiszik, hogy jobban tudják, mi a jó a polgároknak. Sajnos minden tekintetben.
Gondoljunk csak az elektromos autókra.
Az állami beavatkozás és támogatások nélkül ezek eladhatatlanok lennének. Ezt mutatja a használt elektromos autók piaca. Mivel ezek is szinte eladhatatlanok, most még a használt autók vásárlását is támogatni akarják. És mindezt a adófizetőknek kell fizetniük.
És nem, nem vagyok a féktelen kapitalizmus híve, de a Német Szövetségi Köztársaságban és az Európai Unióban mindent túlszabályoznak, függetlenül attól, hogy milyen következményekkel jár és mennyibe kerül; ez az adófizetőknek kerül pénzébe
Ezért követelem, hogy minden miniszter és államtitkár alkalmassági tesztet tegyen le, mielőtt rászabadítják őket a szegény polgárokra.
Mi lehet az eredménye annak, ha egy konyhai kisegítő a Bundestag alelnöke lehet, mert ideológiailag „helyesen” gondolkodik?
Itt van a probléma.